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独家解读:平江路2号地块价值深入分析报告

2019-06-18 09:37

  距离平江路2号地块拍卖结束已经快两个月了,作为则水牌旗舰地块,颇受市场关注。绍兴楼市网作为本地媒体,将持续为你报道土地开展进度。今天就让我们为你展开地块的深度分析。

  地下空间开发利用:地下建筑面积不小于45000平方米,不超过52000平方米,仅作为地下停车、人防、机房(设备房)等配套使用,该部分面积不计入容积率。

  在经过98轮竞拍后,最终恒大地产以13.1亿竞得平江路2号地块国有建设用地使用权,楼面价为8907.06元/㎡。

  平江路2号地块,地块整体接近扇形,位于袍中路南延伸段桥梁西侧,西、南两面环水,地块西南角边上有一个信号铁塔,会造成一定的辐射影响,后期是否会移建还未知,江对面是永宁村,但永宁村目前尚未列入拆迁计划,东侧是平江路一号地块,目前已建成12栋安置高层。该小区目前已经在进行路面铺筑和园林绿化种植工作,预计今年六月份左右能够交付使用。

  则水牌是绍兴城区最大的棚户区(城中村),道路狭窄,人口密集,基础设施配套不全,随着2017年棚户区计划改造则水牌改造拆迁项目的推进,则水牌区域将拆除70余万平方米。

  平江路2号地块又紧邻正在大规模拆迁的则水牌区域,大批拆迁户的诞生为该地块增加了一大亮点,未来的来自周边的购买力可期。

  平江路2号地块东至规划中的平江路(现为袍中路)、南至牌后江、西至牌后江、北至规划湖滨路,紧邻则水牌。地理位置上实现三区中心,南有迪荡(近几年迪荡新城的快速崛起,绍兴两大CBD之一,“一城一湖”的品质提升,新平台引来新产业)。北有袍江(袍江新区所谓破茧而出,从一无所有到围绕世纪街打造成熟商圈,大润发,华城汇,永利广场,袍江医院,及建设中的客运中心,两湖水域生态环境)。西有镜湖(一个真正实现“绍兴梦”的地方,高铁、镜湖湿地公园、主题游乐场、科技中心、文化中心、奥体中心等,镜湖新区成为绍兴的城市门厅;高端投资和创业的集聚区,企业总部基地的写字楼成为第二个CBD中心,地铁一号线的建造,更加凸显出镜湖“心”地位)。

  高铁、镜湖湿地公园、主题游乐场、科技中心、文化中心、奥体中心等,镜湖新区成为绍兴的城市门厅

  迪荡新城的快速崛起,绍兴两大CBD之一,“一城一湖”的品质提升,新平台引来新产业

  绍兴平江路隧道南起云东路,北与袍中路南延段相接。隧道部分总长1.8公里,总投资约4.8亿元。绍兴平江路隧道建成后,成为绍兴城市东部重要的南北交通分流道路,有效缓解中兴大道和越东路的交通压力,对分流中心城市南北车流,缓解城市拥堵有着重要的意义。建成后市民开车可以从城东平江路直接穿过迪荡湖到达袍中路,这对目前的城东片交通格局来说,将带来重大改变。

  同时袍中路南延工程北起洋江路,南至二环北路接平江路迪荡湖底隧道,全长约3.26公里,道路宽度40米,预计将在年底前建成,也就意味建成后将是袍江通往市区的主要通道之一,实现线分钟闪现袍江到迪荡。对平江路二号地块而言则完全借此优势享受南北各类商业配套资源。

  凤林路是东西向的城市主干道,但到了中兴大道成了“断头路”。随着斗门和东湖两镇拆迁工作的推进,为这条道路东延打好了基础。今年4月,绍兴市发改委批复了凤林路东延工程可行性研究报告,市规划局也组织了规划方案论证会。“目前正在办理供地和招投标准备工作。该工程西起镜湖新区凤林西路与中兴大道交叉处,东至越兴路,横跨斗门、东湖、马山3个镇,全长6.22公里,宽42米,全线座,为双向四车道城市主干道。

  目前凤林路与解放路交叉口正在进行地铁1号线的施工,从凤林路口到地铁口仅1.5公里,因此凤林路向东延伸势在必得,届时会与袍中路,越东路等交汇,出行交通方式更丰富,出行更便捷。

  得天独厚的地理位置,让平江路2号地块周边的配套设施更加完善,做到了出门有医院(绍兴市人民医院)住宅边有学校(东湖镇中学、东湖镇中心小学),医疗教育配套比较完善。

  此次平江路二号地块竞得者是恒大珠三角公司,恒大珠三角公司于2016年1月正式成立,是恒大集团全资子公司。依托集团成熟的开发及管理经验,在财政、人事、管理等方面享有高度独立的运营体系,是恒大集团布局的重要一步。大珠三角公司稳扎珠三角、长三角等世界级都市经济圈,并大规模布局全国,已先后在珠三角西部、珠三角东部、杭州、南京、湛江、汕头、天津等多个城市设立7大城市公司,落地项目超50个,平均每两周上马一个新项目,年目标销售额超200亿!

  目前在绍兴的项目有新昌恒大御府,恒大御府位于鼓山西路与金山路交叉口,位于新昌七星商圈核心区,作为新昌城市建设的重点发展方向,享受新昌城市发展红利,周边黄金1公里城市配套圈,距离新嵊最大的购物中心海洋城500米, 沃尔玛、海洋乐园、保利万和影城、星巴克等在内的12大主力店入驻,提供了购物,娱乐,美食,文化,旅游一站式购物体验,周边1公里范围内拥有七星小学、七星中学、省一级重点中学新昌中学等良好的教育资源,且通过城市路网可以快速到达城中、西向嵊州等各区域,享受新昌体育馆、青少年活动中心等公共配套资源;获得“刷新新昌城市人居新高度”的良好点评。

  项目最新动态:项目占地面积61960㎡,总建筑面积142461㎡,整个小区以高层+洋房的9A奢装高端社区,配置近千方会所。高层10幢,总高24层,建面约95-135㎡,三房为主;洋房8幢,总高6层+1层赠送阁楼,建面约129-175㎡,三房四房为主。1月12日新昌恒大御府盛大开盘,单价1.15万/㎡起,含品牌精装。